Mitsui Fudosan y sus socios planean un centro de datos de hasta 20 MW en un viejo túnel de Kobe que se mantiene entre 15 y 20 °C. Qué ahorra reutilizarlo, un precedente de 2007 y las dudas sobre agua, energía y calor.
Un usuario de perro guía fue rechazado en más de 100 alquileres en Japón. La ley prohíbe negarse en la vivienda pública, pero en la privada solo pide intentarlo. Así lo regulan EE. UU. y Reino Unido.
El registro de residentes muestra que Tokio sumó 75.018 personas durante 2025, y 62.478 de ellas eran extranjeras: el 83 % del crecimiento. Si solo se cuenta a los japoneses, Tokio pierde 3.238 en cinco años.
El 24 de julio de 2026 el secretario jefe del Gabinete japonés pidió acelerar las reglas de adquisición de terrenos por extranjeros. Del verano ya habían pasado tres cuartas partes. Entre el 20% y el 40% de los pisos nuevos de tres distritos céntricos de Tokio van a compradores extranjeros, la patronal inmobiliaria donó 40 millones de yenes al órgano de financiación del partido gobernante y Japón no tiene reserva alguna sobre el suelo en la OMC.
La inversión inmobiliaria en Japón superó en 2025 el récord de 2007, con los inversores extranjeros en su mayor presencia hasta la fecha. Analizamos la desocupación del 0,9 % en oficinas de Tokio, la subida del 7,5 % de los alquileres y por qué la brecha de tipos atrae al capital global.
Los compradores taiwaneses representan ya el 62% de todas las compras de viviendas extranjeras en los 23 distritos de Tokio, según datos publicados por primera vez por el gobierno japonés. Detrás de este aumento: yen histórico, burbuja inmobiliaria en Taipéi, fábrica de TSMC en Kumamoto, cobertura geopolítica y auge de la IA en Taiwán.
En abril de 2026, Japón tuvo CINCO terremotos de intensidad sísmica 5 o superior, incluido un sismo de magnitud 7.7 frente a Sanriku. Víctimas: cero muertos, cero colapsos. ¿Cómo? El código de construcción de 1981, una 'fortaleza' de 21 pisos diseñada para sobrevivir un sismo de magnitud 8, y una regla contraintuitiva: no salgas corriendo a la calle. Una mirada con humor al país más preparado del mundo contra terremotos.
La gasolina en Japón alcanzó máximos históricos, el tubo de diálisis se está agotando y las bañeras no pueden enviarse. Con el 95% del crudo proveniente de Oriente Medio, pivotar hacia el mayor productor mundial, EE.UU., parece un Win-Win perfecto. Pero el diseño de refinerías, el tamaño de los petroleros, el cuello de botella del Canal de Panamá y un irónico problema de rendimiento de nafta se interponen. Aquí está por qué la solución obvia no es simple.
Dos personas resultaron heridas en la 'gran escalera' del complejo Takanawa Gateway City de Tokio, inaugurado en marzo de 2026. El edificio de la estación adyacente, diseñado por Kengo Kuma, forma parte de un patrón más amplio en el que las obras del arquitecto se pudren, se cubren de moho o se agrietan en pocos años. Detrás del problema: política japonesa de madera nacional, redes universitarias de élite y una filosofía que trata los edificios como objetos fotográficos.
El bloqueo del Estrecho de Ormuz ha cortado el suministro de nafta de Japón, obligando a TOTO a detener pedidos de bañeras y a LIXIL a declarar fechas de entrega indefinidas. Aislamiento +40%, pintura +80%, tuberías +20%: los materiales de construcción se disparan. Analizamos la vulnerabilidad estructural de Japón con datos comparativos internacionales.
La inversión inmobiliaria en Japón alcanzó un récord de $43 mil millones en 2025, con inversores extranjeros representando $16 mil millones. Mientras el yen débil convierte las propiedades de Tokio en gangas globales, los locales quedan excluidos, pero aparecen señales de corrección.
En febrero de 2026, la Agencia de Servicios Financieros de Japón emitió una advertencia sin precedentes a los bancos regionales sobre el aumento de préstamos inmobiliarios. Los condominios de Tokio promedian 900.000 dólares, el Banco de Japón subió su tasa al 1,00% y las hipotecas variables ya superan el 1%. Comparamos las cifras con el colapso de los años 90 y seguimos el capital extranjero.
Los precios oficiales del suelo en Japón subieron un 2,8% en 2026, el mayor aumento desde la era de la burbuja. Tokio encabeza las ganancias residenciales por primera vez en 18 años, mientras que las fábricas de semiconductores y el turismo récord redefinen los mercados regionales.
La Agencia de Servicios Financieros de Japón intensifica la supervisión de los préstamos inmobiliarios de bancos regionales, que alcanzaron un récord de $770 mil millones. Analizamos los riesgos de préstamos transfronterizos, las lecciones del colapso de la burbuja japonesa y comparaciones con la crisis del SVB en EE.UU.
El gigante australiano de centros de datos AirTrunk ha expandido su inversión en Japón a más de $8 mil millones. Analizamos la paradoja de cómo la disminución de la población de Japón está creando oportunidades para la infraestructura de IA, examinamos el clúster 'Data Center Ginza' en Inzai y comparamos la posición de Japón con Singapur y el sudeste asiático.
Sanrio convertirá Harmonyland, en Hiji (Oita), en un resort de estancia con su plan Parque del Cielo, presentado el 8 de diciembre de 2025: 10.000 millones de yenes de inversión inicial, decenas de miles en total y más de una década de obras. El 15 de junio de 2026 compró 30,85 hectáreas y quintuplicó el recinto.
El 9 de marzo de 2026, Ethereum Japan creó el Digital Assets Working Group para fijar estándares prácticos de uso corporativo de RWA y stablecoins: permisos, contabilidad, KYC/AML y auditoría. Participan seis firmas, con Allied Architects como secretaría. Además: dónde está realmente el mercado RWA de 33.500 millones y la reforma cripto japonesa que pasó la comisión del Senado el 14 de julio.
La primera casa de dos pisos impresa en 3D de Japón, "Stealth House", se completó en la prefectura de Miyagi, construida por las startups KIZUKI y ONOCOM con más de 20 empresas colaboradoras. Mientras la industria de la construcción japonesa enfrenta una grave escasez de mano de obra, múltiples empresas aceleran la tecnología de impresión 3D en concreto. Comparamos con ICON de EE.UU. y exploramos las ventajas de costos.
El sector de la banca en la sombra de Japón está enviando señales de alerta. Con los riesgos financieros no bancarios en aumento, los préstamos inmobiliarios superando los 730.000 millones de dólares y los riesgos crediticios desplazándose bajo las subidas de tipos del BOJ, analizamos los paralelismos con la crisis de la banca en la sombra de China y los riesgos del sector inmobiliario comercial de EE. UU., además de cómo están respondiendo los reguladores japoneses.
Las reventas en Harumi Flag se atascan y el inventario de tower mansion en Osaka se ha duplicado en dos años. Propiedad extranjera por encima del 40 %, reventa sin capital mediante el «renken tōki», bancos más estrictos y los datos de 2026.